İmar Terimleri

by Genel

İmar Planları

İmar planları, yerleşim yerlerindeki yapılaşmaların düzen içerisinde ve planlı şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla tasarlanır. Bahse konu planlar haritalar üzerine çizilerek adaları, yolları, donatıları, yapılaşma yoğunluklarını ve düzenlerini belirler.

Öncelikle bir parsele yapının yapılabilmesi için parseli de içerisine alan bir uygulama imar planının olması gerekmektedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, yapılaşma şartları verilerek o parselde nasıl bir yapıya izin verileceği belirtilmiş olur.

Net Parsel Alanı

İmar planlarında ayrıca net parsel alanınızın da sınırları belirlenmiştir. Çünkü hazırlanan imar planı ile parselinizden; yeşil bölgeler, parklar, eğitim, donatı ve yol alanları, otoparklar, meydanlar gibi kısımlar ayrılarak terk alanları oluşturulabilir. Bu terkler neticesinde oluşan parsel alanına, “net parsel alanı” adı verilir.

Net parsel alanı bizim inşaat alanımızı hesaplarken baz alabileceğimiz (plan notlarında aksine bir ibare yoksa) önemli bir donedir. İnşaat alanımızı hesaplarken imar planında belirtilen yapılaşma şartlarının ve plan notlarının incelenmesi gerekmektedir. Plan üzerinde belirtilmiş olan yapı yüksekliği, kat sayısı, taban alanı kat sayısı (TAKS), kat alanı kat sayısı (KAKS) değerleri ya da belirtilen blok düzenleri; inşaat alanımızı belirleme noktasındaki ana unsurlardır.

Taban Alanı

Bahçede yapılan eklentiler ve müştemilat dâhil yapıların tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parselde kapladığı bölgeye taban alanı denir. Yani parseldeki yapının, tabanda oturtulduğu alandır.

Kat Alanı

Bodrum, asma, çekme ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dâhil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamına kat alanı denir.

Taban Alanı Kat Sayısı

Bina taban alanının, imar parseli alanına oranını ifade eder. Taban alanınız 200 m2 ve imar parseliniz yani net parsel alanınız 1.000 m2 ise TAKS, 200/1.000=0,20’dir. Uygulama imar planında TAKS belirtilmişse 0,20-0,30-0,40 şeklinde imar parseliniz, yani net parsel alanınızla TAKS’ı çarptığınızda inşaat taban alanınızı hesaplamış olursunuz. Örneğin imar planında TAKS 0,50 olarak belirtilmiş ve net parsel alanınız da 1.000 m2 ise yapınızı oturtabileceğiniz taban alanınız 0,50*1000=500m2 olarak hesap edilir (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat iz düşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır).

Kat Alanı Kat Sayısı

Tüm katlar alanı toplamının, net parsel alanına bölünmesi ile elde edilir. Örneğin 1.200 m2 emsal inşaat alanınız varsa 1.000 m2 net parselde KAKS değeriniz, 1200/1000=1,20 olarak bulunur.

Yapı İnşaat Alanı

Yapı inşaat alanı; ışıklıklar ile avlular hariç olmak üzere bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıdaki, kattaki, zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.

Yapı ruhsatı belgelerinde yapı inşaat alanı belirtilmek zorundadır. Ayrıca bu değer, inşaat maliyet hesabında da kullanıldığı için çok önemlidir. Örneğin 2 bodrum ve 3 normal kattan oluşan bir yapıda kolon dış çeperlerinden olmak üzere; bodrum, normal katlar ve çatı arası söz konusu hesaba dâhil edilir.

Toplam Yapı İnşaat Alanı

Toplam yapı inşaat alanı, herhangi bir parselde yer alan tüm yapıların sahip olduğu inşaat alanlarının toplamına denir.

Emsal İnşaat Alanı

Emsal inşaat alanı, imar planında belirtilen KAKS değeri ile net parsel alanının çarpılması sonucu ile hesaplanır. Bodrum ve çatı katları ile iskânı mümkün olan bütün katların, ışıklar ve hava bacaları çıktıktan sonraki alanlarının toplamını ifade etmektedir. Örneğin 2.000 m2 bir parselde, 0,60 KAKS ile toplam 1.200 m2 emsal inşaat alanına sahip yapı yapılabilmektedir. Emsal inşaat alanının %30’unu geçmemek şartıyla yapıya, yönetmelikte belirtilen (açık balkon, sahanlıklar, tesisat alanları vb.) alanlar ilave edilebilir. Yani 1.200*%30=360m2 ilave inşaat alanı oluşturulabilir.

Daire Brüt Alanı

Daire brüt alanı, duvarlar dâhil bağımsız bölüm ve ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanır.

Daire Net Alanı

Daire net alanı, bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar hariç kısımdır. Örneğin bir dairenin brütü 120 m²’dir ve içindeki duvarların yaklaşık %11’i toplam brüttür. Bu durumda daire net alanı 105 m² kalmıştır.

Plankote nedir ?

by Genel

Plankote Nedir? | Arazi Haritalama ve Ölçüm Teknikleri

Plankote, yapıların inşa edileceği arazinin topografik özelliklerini ve tüm detaylarını gösteren haritalardır. Mimarlar ve mühendisler, projeye başlamadan önce plankote haritasını mutlaka temin eder.

Plankote işlemi, arazi haritası çizimi açısından büyük önem taşır. Ölçüm ekipleri, arazi üzerindeki yapılaşmanın doğru yapılabilmesi için bu ölçümleri büyük bir dikkatle yapar.

Plankote Ölçüm Teknikleri

Araziyi ölçmek için iki temel yöntem kullanılır:

1. Karelajlı Plankote Ölçümü

Araziyi 3 ila 5 metre aralıklarla çakılan kazıklarla karelere bölerler. Ardından, bu kare ağında geometrik nivelman yaparak her kazığın kot değerini milimetre hassasiyetinde hesaplarlar. Bu yöntem, hassas arazi ölçümleri için tercih edilir.

2. Trigonometrik Plankote Ölçümü

Arazi üzerinde trigonometrik yükseklik yöntemini kullanırlar. Kazıkları araziye yine 3-5 metre aralıklarla çakar ve kot değerlerini alırlar. Ölçümler, kutupsal koordinat yöntemiyle yapılır ve uygun şekilde ölçeklendirilir.

Mimari Akustik Proje Nedir?

by Genel

Akustik Proje ve Raporu Tanımı

Akustik Proje, bina içinde ve dışında ses yalıtımını sağlamak için geliştirilen teknik çözümleri sunar. Bu proje; yapısal detayları, çizimleri, anahtar paftaları, hesaplama sonuçlarını ve değerlendirme raporlarını içerir.

Çalışma; dış gürültüyü azaltır, mekanik sistemlerin yaydığı sesi kontrol eder ve bağımsız bölümler arasında ses geçişini engeller.

Akustik Proje Raporu, yapılan hesapları ve ölçüm verilerini analiz eder. Ayrıca projenin teknik gerekçelerini açıklar.

Uzmanlar bu iki çalışmayı birlikte hazırlar ve birlikte değerlendirir.

Teslim Şekli

  • Akustik Proje:
    • Ölçekli çizimleri içerir.
    • Ozalit baskı ile sunulur.
    • Her sayfada uzman imzası bulunur.
  • Akustik Proje Raporu:
    • A4 formatında hazırlanır.
    • Her sayfa ıslak imzalıdır.

Tüm cümleler artık etken çatıdadır. Daha sade ve teknik bir dil gerekiyorsa veya yönetmelik formatına uyarlamak istersen, bunu da yapabilirim.

Statik Proje Nedir?

by Genel

🏗️ Statik Proje Nedir?

Statik proje, bir yapının güvenli ve sağlam bir şekilde inşa edilebilmesi için taşıyıcı sistemlerinin hesaplandığı ve detaylandırıldığı mühendislik çalışmasıdır. Bu proje kapsamında yapıdaki kolon, kiriş, döşeme, temel gibi taşıyıcı elemanların boyutları, yerleşimi ve malzeme özellikleri belirlenir.

📌 Statik Proje Neleri Kapsar?

  • Taşıyıcı sistemin tasarımı (betonarme, çelik, ahşap vb.)
  • Yük hesapları (ölü yük, hareketli yük, rüzgar, deprem)
  • Yapısal analiz ve modelleme
  • Statik ve dinamik hesaplamalar
  • Detaylı uygulama çizimleri
  • Zemin etüt raporuna göre temel tasarımı

🛠️ Neden Statik Proje Gereklidir?

Statik proje, binanın:

  • Depreme dayanıklı,
  • Güvenli,
  • Yönetmeliklere uygun bir şekilde inşa edilmesini sağlar.

Ayrıca yapı ruhsatı alınabilmesi için belediye veya ilgili kurumlara statik proje onayı şarttır.

📁 Statik Proje Kim Tarafından Hazırlanır?

Bu projeyi, inşaat mühendisleri hazırlayıp ilgili kurumlara sunar. Proje; mimari proje, zemin raporu ve diğer teknik veriler dikkate alınarak oluşturulur.

İmar Çapı Nedir?

by Genel

🏗️ İmar Çapı Nedir?

İmar çapı, yapı sahiplerinin ya da projecilerin imar planlarına ve yönetmeliklere uygun şekilde bina tasarlayabilmesi için hazırladığı kroki tarzında bir belgedir. Bu belge, yapının parsel içindeki konumunu, kat sayısını, taban alanını, yüksekliğini ve çevresindeki parsellerle olan mesafelerini açıkça gösterir. Aynı zamanda yol cephesi gibi kritik bilgileri de içerir.

Yapı sahibi, bu belge sayesinde ruhsat başvurusunu eksiksiz yapabilir. Ayrıca, yasalara uygun inşaat süreci için ilk adımı atar. İmar çapı, bu yönüyle yapının kimlik belgesi gibi görev yapar.

Kişiler, imar çapını bağlı oldukları belediyeden alır. Eğer arsa belediye sınırları dışında kalıyorsa, valiliğe dilekçeyle başvuru yaparak belgeyi temin eder.

İnşaat Ruhsat Nedir?

by Genel

Yapı Ruhsatı Nedir? | İnşaatta Zorunlu İzin Belgesi

Yapı ruhsatı, bir inşaatın başlaması için belediyeden alınması gereken resmi onaydır. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı ruhsatı almak, yasal ve kanuni zorunluluktur. İnşaat sürecine başlamadan önce mutlaka bu ruhsatın alınması gerekir.

Yapı Ruhsatının Önemi ve Fonksiyonu

Yapı ruhsatı, taşınmazın inşaat için uygun olduğunu gösterir ve zorunlu bir lisans belgesidir. Belediye yetkilileri, ruhsat verirken; proje, sahiplik ve inşaatla ilgili tüm bilgileri detaylı şekilde inceler. Bu süreç, inşaatın yasalara uygun ve güvenli şekilde yapılmasını sağlar.

Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?

  • İnşaat belediyenin mücavir alan sınırları içindeyse, mal sahibi veya vekili belediyeye dilekçe verir ve izin alır.
  • Eğer inşaat mücavir alan dışında kalıyorsa, başvuru valiliğe yapılır.

Yapı Ruhsatının Geçerlilik Süresi

Belediye, uygun bulduğu yapıya ruhsat verir. Ruhsat, inşaatın başladığı tarihten itibaren 5 yıl geçerlidir. Ayrıca ruhsat aldıktan sonra inşaatın 2 yıl içinde başlaması zorunludur. Aksi halde ruhsat geçerliliğini yitirir.